ежедневная газета

Позитивные советы и консультации
Покупка квартиры за рубежом
Личный опыт наших читателей всегда полезен и познавателен, так как является информацией из первых рук

Меня зовут Дмитрий, живу в Москве. Я из разряда "понаехавших". Контора по организации праздников, которую я создал в далеком 2000 году, позволила мне купить небольшую "двушку" в панельной девятиэтажке. Грянувший кризис разбил все надежды на расширение бизнеса. В активе осталась московская квартира с пропиской, некоторая сумма сбережений и масса свободного времени.

Устав нервничать и напрягаться в суматошной московской жизни, я всерьез задумался о классическом "домике у моря" - тем более дети подрастают, а им морской воздух ох как нужен. На примете у меня был сначала Египет, но в связи со сложной политической ситуацией и терактами на египетской земле, я переместил свои "алчные взоры" на практически родную для каждого второго россиянина Турцию. Забегая вперед, сразу сообщу, что квартирку я купил (точнее, апартаменты с садом и бассейном) в курортном Бодруме. Сложностей это особых не вызвало, но остались воспоминания о некоторых нюансах, которыми и спешу поделиться.

Последние комментарии к совету
Объявления

Похожие советы
Архив новостей по теме

Советов: Новостей: / По теме:Похожих советов
Помощь рядом
Памятка

Выберите страну

В разных странах – разная политическая и экономическая обстановка, от которой зависит стабильность ситуации и наличие/отсутствие кризисов, что, в свою очередь, влияет на стоимость квартиры. В развивающихся странах сумма, которую вы отдадите за жилплощадь, будет существенно ниже, чем в процветающих.

Посетите ознакомительный тур

Тут существует два варианта – либо вы заказываете билеты и едете сами, либо связываетесь с агентством недвижимости, которое этот тур для вас организует. В рекламе обычно говорят, что в случае покупки квартиры такой тур для вас будет бесплатным, за счет компании, но знающие люди шепнули на ушко, что это не так. В случае если вас что-то не устроит и покупка сорвется, оплачивать тур вы будете по повышенной стоимости. Я поехал сам, благо английский у меня неплохой, а те же знающие люди насоветовали полезных агентов, занимающихся продажей недвижимости на месте. Время выбрал золотое – октябрь месяц, не жарко и подешевле будет.

Смотрите объекты не спеша

Турки еще раз доказали, что они очень общительный народ, и с ходу завалили меня кучей объектов "на выданье". Правда, у меня создалось ощущение, что делается это специально, с тайной целью запутать и всунуть товар похуже по высокой цене. Сначала я рассматривал Анталию, но, в основном, предложения были вторичного рынка. Может мне просто не повезло. Душе хотелось чего-то нового, шикарного и рядом с морем. В итоге я взял напрокат автомобиль и поехал по другим объектам, чтобы не огорчать агентов и не спеша увидеть все собственными глазами. В Бодруме случайно наткнулся на построенный испанцами комплекс на берегу моря, апартаменты с отличной планировкой – и выбор был сделан.

Следуйте установленному порядку оформления покупки

Процесс покупки недвижимости за рубежом в любой стране всегда определен и упорядочен. Нельзя нарушать систему. В моем случае покупка началась с оформления ВНЖ – вида на жительство. В Турции он дается на срок до полугода, в течение которого вы спокойно выбираете квартиру. Есть и другие важные мелочи – получение разрешения на покупку от Министерства обороны, подписание договора, внесение предоплаты и т.д. После этого вам приходит документ, удостоверяющий право собственности (ТАПУ). Все это занимает определенное время. В моем случае от внесения предоплаты до получения документов прошло пять месяцев (октябрь - февраль).

Не забывайте о содержании квартиры

Так как в купленной вами квартире вы, скорее всего, жить будете наездами, не забывайте вовремя оплачивать коммунальные услуги и айдат – обязательные ежемесячные платежи за пользование инфраструктурой. Как показывает опыт, лучше платить на несколько месяцев вперед. В айдат, помимо охраны, обслуживания бассейна и всего прочего входят услуги так называемого "смотрящего", который следит за домом, оплачивает счета, занимается мелким ремонтом, покупает продукты, когда вы живете в доме. В моем случае стоимость коммунальных услуг в пересчете на российские деньги составляет около 2000 рублей. Зато вы всегда будете уверены, что квартира к вашему приезду будет чистой и ухоженной.

Вовремя оформляйте визу и платите налоги

Как и везде, в Турции нужно платить налоги. Видов налогов несколько – на недвижимость, разовый налог при покупке недвижимости, плата за вывоз мусора, оплата воды и электричества. Также есть и другие нюансы, о которых нельзя забывать. В течение каждого полугода без визы я с семьей могу находиться в Турции не более 30 дней. В других случаях виза все же требуется. Оформить ее можно согласно действующему законодательству. Поскольку я собираюсь вновь заняться привычным праздничным бизнесом на турецкой земле, то сейчас активно присматриваюсь к существующей конкуренции и думаю над этим вопросом.

Оксана Зайцева, эксперт по сделкам с зарубежной недвижимостью: "Во многих странах при покупке квартиры вы имеете право на получение многоразовой въездной визы. Но для получения вида на жительство владения недвижимостью недостаточно. Тщательно изучайте законодательство той страны, где вы планируете приобрести квартиру. В некоторых странах получение вида на жительство может вызвать серьезные трудности. Сегодня быстрее и легче всего его получить в Черногории, Турции, Испании, Кипре, Швейцарии, Болгарии, Эстонии, Китае".
Что поможет
  1. Юридические услуги
  2. Счет в банке
Самое читаемое за неделю
  
   
 
 
 
  
 
   
 
  
  

АвторизацияÎ

Ошибка авторизации
Ошибка обработки запроса
Аккаунт заблокирован

АвторизацияÎ

Забыли логин или пароль?
Логин:
Пароль:
Войти
Ошибка: Необходимо ввести логин и пароль.

Восстановление пароляÎ

Если вы указывали почтовый адрес, то у вас есть возможность восстановить свой аккаунт, в любом другом случае восстановление невозможно
E-Mail:Восстановить
Укажите e-mail!
Ошибка получения результата
Ошибка интерпретации результата запроса
Данный e-mail в базе не зарегистрирован
Неправильный e-mail адрес
Слишком мало времени прошло с момента последней попытки
На указанный вами e-mail выслано письмо со ссылкой для активации смены пароля

ВыходÎ

Вы действительно хотите завершить работу с сайтом?

ДаНет

РегистрацияÎ

Ваше имя на сайте:\
Логин:\
Пароль:\
Повтор пароля:
Необязательные параметры
E-Mail:
Будет использоваться для восстановления
пароля, подтверждений и уведомлений
\
Зарегистрировать
Ошибка интерпретации результата запроса
Заполните все обязательные поля формы регистрации
Выбранное вами имя уже используется
Логин который вы указали уже занят
Недопустимый символ в имени
Введино слишком много символов
Указанный вами e-mail уже используется
Неправильно указан e-mail
E-mail адреса этого почтового сервера недопустимы
Введенные вами пароли не совпадают
Ошибка получения результата
На указанный вами e-mail выслано письмо со ссылкой для его подтверждения

ИзбранноеÎ

Ошибка загрузки списка избранного

КабинетÎ

Параметры регистрации
Дата регистрации:
Ваше имя на сайте:
E-Mail: ó
Адрес не подтвержден. Выслать повторное подтверждение
Новый адрес:
Изменить
Изменить параметры авторизации
Новый логин:
Новый пароль:
Повтор пароля:
Изменить
Бесплатные услуги
Ваши объявления: Новое объявление...
Черновики:
Ожидают проверки:
Публикуемые:
Ранее опубликованные:
Заблокированные:
Не прошли проверку:
Что-то не так:

Новое объявление...
Платные услуги
Продвижение объявлений:
Ваши баннеры: Новый баннер...
Ожидают подтверждения:
Ожидают проверки:
Публикуемые:
Ранее опубликованные:
Заблокированные:
Не прошли проверку:
Что-то не так:

Новый баннер...
Виджеты для вашего сайта:
Разместить виджет | Продлить использование
Домен:
Срок продления:
Продлить
Указанные вами домены:
Баланс DHM (1р = 1 DHM): | Пополнить

Последние операции

Пополнение баланса

Способ оплаты: Online | Выписать счет
Сумма: (не менее 100 руб.)
Оплатить Online
Сумма: (не менее 1000 руб.)
Название организации:

Банковские реквизиты и телефон:
Выписать счет
Ваши сайты
Создано сайтов: ...
Работающие:
Заблокированные:

Создать
Статистика
Всего дополнений:
Опубликовано дополнений:
Записей в избранном:
Оформлено подписок:
Подписка на советы:
Подписка на новости
Подписка на объявления

Ошибка:Неизвестная ошибка

Ошибка:Неизвестная ошибка

Ошибка:Нечего изменять

Ошибка:Паорль не совпадает

На указанный вами e-mail выслано письмо со ссылкой для его подтверждения

Параметры авторизации изменены

Ввод пароляÎ

Введите пароль:
Ok
Точно хотите отписаться? | Нет
Точно хотите удалить? | Нет

Поиск по комбинации темÎ

Отметьте нужные темы и нажмите:
НАЙТИ
Открыть/закрыть всё | Сбросить выбор

Ссылка "Что поможет"Î

Тема ссылки:
...
Стоимость:
...
Описание ссылки: Сcылка:
Запрос данных...

Выбор темÎ

Отметьте нужные пункты и нажмите "Ок"

Объявление aaaÎ

Коротко об услуге:
(Например: Услуги юриста, Репетитор и т.п.)
Контактное лицо:
(Например: Дядя Вася, Виктор Петрович и т.п.)
Телефон:
(Например: (495)100-12-34 доб. 56)
Стоимость:
(Например: 1000 руб., По договоренности и т.п.)
E-Mail:
В объявлении видно не будет
Подробности:
Опишите об услуге подробнее
Целевой регион:
(Например: Центральный федеральный округ)
Категория:
  Время актуальности:
Баланс DHM: 0 Резерв: 0 Доступно для операций: 0

Доступные способы продвижения

Выделение(Выделить)
Обрабатывается запрос...
Запрос данных...

Баннер Î

Место размещения:

Стоимость:
Файл изображения:
(Размер файла не должен превышать 100 килобайт)
Ссылка баннера:
(Начинайте свою ссылку с указания протокола. Например: http:// )
Целевой регион:
(Например: Москва, RU, Центральный федеральный округ)
Категория:
 
Опубликовать Удалить Вы действительно хотите удалить этот баннер? Да | Нет
Запрос данных...
© 2012 "Daily-Help" Все права защищены.
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 - 51343
16+ Баннеры | О редакции | О газете | Правовая информация | Контакты | Сотрудничество å ä æ ì ñ
Î
Телефон службы поддержки: | +7 (499) 649-25-59
Skype: ï daily-help.com

Для доступа к службе поддержки, после приглашения
информатора введите 0*1000#


E-Mail: 8 help@daily-help.com