Выберите страну

В разных странах – разная политическая и экономическая обстановка, от которой зависит стабильность ситуации и наличие/отсутствие кризисов, что, в свою очередь, влияет на стоимость квартиры. В развивающихся странах сумма, которую вы отдадите за жилплощадь, будет существенно ниже, чем в процветающих.

Посетите ознакомительный тур

Тут существует два варианта – либо вы заказываете билеты и едете сами, либо связываетесь с агентством недвижимости, которое этот тур для вас организует. В рекламе обычно говорят, что в случае покупки квартиры такой тур для вас будет бесплатным, за счет компании, но знающие люди шепнули на ушко, что это не так. В случае если вас что-то не устроит и покупка сорвется, оплачивать тур вы будете по повышенной стоимости. Я поехал сам, благо английский у меня неплохой, а те же знающие люди насоветовали полезных агентов, занимающихся продажей недвижимости на месте. Время выбрал золотое – октябрь месяц, не жарко и подешевле будет.

Смотрите объекты не спеша

Турки еще раз доказали, что они очень общительный народ, и с ходу завалили меня кучей объектов "на выданье". Правда, у меня создалось ощущение, что делается это специально, с тайной целью запутать и всунуть товар похуже по высокой цене. Сначала я рассматривал Анталию, но, в основном, предложения были вторичного рынка. Может мне просто не повезло. Душе хотелось чего-то нового, шикарного и рядом с морем. В итоге я взял напрокат автомобиль и поехал по другим объектам, чтобы не огорчать агентов и не спеша увидеть все собственными глазами. В Бодруме случайно наткнулся на построенный испанцами комплекс на берегу моря, апартаменты с отличной планировкой – и выбор был сделан.

Следуйте установленному порядку оформления покупки

Процесс покупки недвижимости за рубежом в любой стране всегда определен и упорядочен. Нельзя нарушать систему. В моем случае покупка началась с оформления ВНЖ – вида на жительство. В Турции он дается на срок до полугода, в течение которого вы спокойно выбираете квартиру. Есть и другие важные мелочи – получение разрешения на покупку от Министерства обороны, подписание договора, внесение предоплаты и т.д. После этого вам приходит документ, удостоверяющий право собственности (ТАПУ). Все это занимает определенное время. В моем случае от внесения предоплаты до получения документов прошло пять месяцев (октябрь - февраль).

Не забывайте о содержании квартиры

Так как в купленной вами квартире вы, скорее всего, жить будете наездами, не забывайте вовремя оплачивать коммунальные услуги и айдат – обязательные ежемесячные платежи за пользование инфраструктурой. Как показывает опыт, лучше платить на несколько месяцев вперед. В айдат, помимо охраны, обслуживания бассейна и всего прочего входят услуги так называемого "смотрящего", который следит за домом, оплачивает счета, занимается мелким ремонтом, покупает продукты, когда вы живете в доме. В моем случае стоимость коммунальных услуг в пересчете на российские деньги составляет около 2000 рублей. Зато вы всегда будете уверены, что квартира к вашему приезду будет чистой и ухоженной.

Вовремя оформляйте визу и платите налоги

Как и везде, в Турции нужно платить налоги. Видов налогов несколько – на недвижимость, разовый налог при покупке недвижимости, плата за вывоз мусора, оплата воды и электричества. Также есть и другие нюансы, о которых нельзя забывать. В течение каждого полугода без визы я с семьей могу находиться в Турции не более 30 дней. В других случаях виза все же требуется. Оформить ее можно согласно действующему законодательству. Поскольку я собираюсь вновь заняться привычным праздничным бизнесом на турецкой земле, то сейчас активно присматриваюсь к существующей конкуренции и думаю над этим вопросом.